Вход

Email (или логин)


Пароль


Нет учетной записи? → Создать аккаунт очень легко
Забыли пароль? → Восстановите доступ
Как попросить подробную...
Дают всю историю болезни изучить и самому больному, но... IRMA
Я против чертей!
Ой, именно этот с горящими глазами мою двухлетку... muma
Помощь подруге в трудное...
У меня подобных «друзей» и «подруг» даже... Boroda
Завтра Дрезден
Какая хорошая идея и предложение. Аж обидно стало, что... Dania
Кто недавно ездил в...
Про покинуть таким же образом — неправда. Boroda
SMART GAMES и пазлы
куплю Auto blok Ksenia.cz
Выезд из Украины
Знакомые и туда, и обратно, и самолетом, и... Boroda
Покупка детской зимней...
Покупаю заранее только тогда когда уверена что продам... Горошинка
Подарок маме
или wildberries, но у них я не уверена насчет оплаты чешской... azkhv
Подарок маме
заказать что-нибудь с озона с доставкой в ближайший... azkhv
Я против чертей!
Краснолицый веселый тоже)) RODINKA
Фотоотчет по вещам
Такие детки милые! RODINKA
Как попросить подробную...
Нет у нас врача в России...Мы к России вообще никакого... Ritulya
Как попросить подробную...
Помог бы официальный запрос от другого врача, даже из... 8Marta
Кто недавно ездил в...
Год назад вставали на консульский учёт. Заранее... Nimbell
Кто недавно ездил в...
Ну станьте на учет и возьмите свидетельство о... YuliiaK
Кто недавно ездил в...
А в моей ситуации? Необходимо будет оплатить? Ольча
Кто недавно ездил в...
Я не стою на учете. И в тех.паспорте стоит фамилия мужа,... Ольча
Как попросить подробную...
Буду просить/умолять. Это очень важно. Спасибо Вам! Ritulya
Продам раскладной угловой...
Цена дивана? Prajanka13

Куда выгоднее инвестировать в недвижимость

Девочки, добрый день. Вопрос в теме поста.

В Праге ситуация аховая, цены на пике, какой смысл покупать однокомнатную квартиру за 3300000 крон. Двухкомнатная 5000000 крон и выше. Для ипотеки надо 20%, а налички извините ну вот никак нет такой суммы, а та, что есть — ее не хватает для первончального взноса 20% ((((

Дешево только в Испании (Аликанте), там 3кк за 30000 евро, но там очень много продается, потому что есть какие-то подводные камни включая те, что большие коммунальные, невозможность пересдать (соседи стучат), душат краткосрочную аренду и проблема с «Окупасами» — почитайте кто это такие.

Зато в России цены не кусаются, и, я подумала, что если выбрать надежного застройщика (то есть того, кто достраивает свои проекты, а не так как в Киеве — половина самостроев и недостроев), то можно хотя бы сохранить что-то.

Сейчас студия в Екатеринбурге 1, 7 млн рублей, в Питере — 2 млн рублей соответственно, это 675 000 крон всего, у людей машины здесь дороже стоят, да и с трвалым побытом можно здесь кредит взять под 4, 99%-5, 99%, это лучше, чем ипотека там в России под 10%.

Такая цена предлагается на этапе строительства, когда дом сдастся в 2020 году, цена вырастет на 600 000 — 1 000 000 рублей как минимум. Но вопрос — что будет с рублем и с ценами на квартире в Росиии через 2-3-5 лет? Надежность застройщика пока под сомнение не берем — люди там уже купили и живут, сейчас строится вторая очередь. Речь идет о Питере возле метро.

Я считала, что если есть наличка (своя или одолженная здесь в банке), то это неплохой вариант, чтобы их немного приумножить, если брать именно на этапе строительства.

Спасибо за ваше мнение, удачи всем

alena-l · 14 ноября, 12:59
208916
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться

я дилетант.... но

... 2 года назад квартира в Краснодаре стоила 5500 млн руб.

Сегодня уже 4500 млн.руб

Через пару лет будет еще ниже???

рубль не самая классная валюта:)

рухнет опять..и что? продажа квартиры и получение *елси получится* того, что вложили?

-

хотя, возможно, все зависит от региона....

Показать все

Спасибо, Юлия. То есть наблюдается спад, зато здесь рост такой, что все в шоке. И здесь точно ближайшие 5 лет падать не будут. Мне кажется, сейчас в РФ покупают те, кто хочет спасти рубли

Показать все

Немного за Прагой цены значительно ниже и тоже можно жить)

Показать все

Что будет с рос. рублем? Отвечаем!
Двадцать лет назад давали 6 рублей за доллар, сейчас 66 рублей за доллар.

Дальше сможете спрогнозировать сами?

Показать все

В России сложно спрогнозировать все. И цены на жилье, и курс валюты завтра.

Показать все

ДА, думаю будет 100 )

Показать все

Чтобы продать в РФ квартиру, нерезединту, на минуточку — 30% от стоимости заплатить налог придется. Вот и считайте...

Показать все

Разве? Это вы говорите о том, что я ее потом продавать буду. Так там до 3-х лет от покупки налог, как мне сказали, с разницы между покупкой и продажей, а вот эту разницу многие подводят под «улучшение». Так оно или нет, конечно буду читать законы

Показать все

Дело не в 3 годах ... кстати при покупке уже 5 лет, насколько помню, а не 3. Дело в том, что вы нерезидент для РФ, т.к. живете за ее пределами, а значит 1. на вас не распространяется льгота в виде освобождения от подоходного налога, если квартира была в собственнсти более 5 лет, это только для резидентов. 2. налог для нерезидентов не 13%, а 30% ...

Как узнают и узнают ли, что вы нерезидент никто не скажет. Риск есть.

А не продавая потом ... сдавать за копейки, как вы ниже написали? Это через сколько лет к вам вернется ваша вложенная сумма?

Показать все

Не до трех лет, а до пяти теперь. И не с разницы, а с кадастровой стоимости. Новый закон с 2016 года. Только для нерезидентов без разницы, т.к. в любом случае платить 30%.

Показать все

Для налоговых нерезидентов не действует правило 5 лет собственности.

и другие льготы тоже не применяются для нерезидентов.

Показать все

Я бы в России не инвестировала только потому, что для налоговых нерезидентов при продаже платить налог 30%. Сама этим летом занималась там квартирами, обошла нескольких юристов. Переписали все на маму, жду ещё 2 года, чтобы продать, и купить в Чехии. Здесь хотя бы под контролем все. Цены, конечно, в России сейчас очень низкие, продавать нет смысла. Если очень надо вложить рубли-то выгодно покупать. Но, опять же, не для продажи в ближайшем будущем. Сама летом купила квартиру, только из-за того, что надо было использовать материнский капитал. Продавать не планирую, Квартира в историческом центре-там цены по крайней мере не так падают. Но стоимость услуг растёт:( хотя и аренда очень (по российским меркам))) поднялась за последние 1-2 года. Но опять же, это центр. Дальше от центра-аренда упала, а услуги все-равно поднялись.

Показать все

Брать кредит в одной валюте, чтобы покупать недвижимость в другой стране и другой валюте (особенно в рублях) небезопасно ... Вспомните демонстрации «валютных ипотечников», которые в одночасье стали должны пару своих квартир банку ... А сначала все было шоколадно, и процент ниже на ипотеки в долларах и вообще хорошо ... ТАк что если брать кредит на недвижимость в России, то только там, в рублях, чтобы потом не зависить от колебаний курса рубля, валюты нестабильной и непредсказуемой (что и показывают высокие ставки ипотек).

Показать все

Тогда конечно лучше за наличку, сейчас рассмтариваем и этот вариант

Показать все

И надо понять что вы там с этой квартирой будете делать, если она вообще построится. Кстати в Москве недвижимость подешевела по стравнению с года 3-4 назад, в Питере, предполагаю, тоже.

Показать все

Да, очень много строится. И сдается за копейки. Посмотрели — прибыль от сдачи 2000 крон в месяц ))) Поэтому не о прибыли думаем, а о том, чтобы сохранить деньги от инфляции

Показать все

не забывайте, что по-хорошему(если сдавать официально), Вам придется налог платить с прибыли, и опять, пусть меня поправят, если ошибаюсь-30% для нерезидентов

Показать все

а еще, ожидается с 1января очередное повышение тарифов ЖКХ

Показать все

Цена на квартиры в Москве действительно стала ниже, но аренда растет, 1-я квартира 30000 рублей, 2-я 40000 . Сама сдаю. Квартиры сейчас сдаются за один день.

Показать все

Не растет аренда, 5 лет назад можно было сдать дороже, да и рубль приупал с того времени. И за один день сдаются дешевые квартиры, как и везде собственно.

Показать все

Ну Вам виднее из Чехии... я живу в Москве и сдаю 4 квартиры.

Показать все

Да, мне виднее из Чехии. Мы сдавали 3 московские квартиры, сейчас 2. И не первый год. Если вы живете в рубле, то возможно вам и не так заметно, а по отношению к кроне очень сильно упала аренда в Москве, и кстати в рублях тоже упала.

Показать все

Пример — одна и та же квартира. 5 лет лет назад на 5 тыс дороже можно было сдать, чем год назад .. и сейчас если посмотреть цены, то же самое.

Показать все

https://youtu.be/t92rbDfW0jg а вот посмотрите этого дядьку, ну и что там есть еще у него, может поможет определиться

Показать все

Всем спасибо, сейчас будем думать. Еще в сторону Порто смотрим — там очень красиво

Показать все

цены на вторичку не сильно растут и врятли сильно вырастут, как и на первичку в РФ, хотя на первичку давят новые законы о строительстве, может будет прирост до 20%, но не факт если покупателей не будет то будут скидывать цену.

В Чехии выгоднее вкладывать в недвижимость, кроме праги есть много разных городов и населённых пунктов, в том числе можете и землю купить.

Показать все

инвестировать в ипотеку:) это как то странно, если нед денег то инвестировать нечего.

да и цены тут в праге найти новострой от 2.3 примерно однокомнатную, вторичка дешевле, в панелаке за 5.5 около 100 квадратов предлагали.

но покпатель должен вторички должен 4% оплатить

Показать все

Покажете где в Праге найти новострой за 2.3?

Показать все

в начале года были однокомнатные на летнянах от 2.3-2.4

искать, можно и за 2 найти 17квм студия, но перепродают

Показать все

17 кв метров — это гостиничный номер .... с ценой 120 тыс за метр ... это инвестиция? я думала вы про квартиры говорите.

Показать все

Ха. 17 это роскошь! Мы в Киеве жили в кварире 12 мкв. И это с балконом! :-)

Показать все

Но вы же ее не покупали?

Показать все

И слава богу! Но нам ее сдавали! !! Так что -кто-то же покупал такое чудо.

Показать все

Так может им оно досталось от государства. Или это относительная новостройка была?

Показать все

Не новостройки. Но они ее покупали. Для сдачи. И хочу сказать -цена была не кислая

Показать все

хотите недорого в чехии, ищите в Теплицы аукционы недвижимости изъятой за долги, там можно купить и за 300-500 тысяч кронн.

Показать все

Я Вас умоляю....и что с этой квартирой потом делать? Коммуналка огромная, сдавать бесконтрольно — всё равно что квартиру убить....Самая неправильная инвестиция в жизни...Лучше уж тогда взять новостройку в Питере или Москве и сдавать туристам.

Показать все

И потом. Может Вы не в курсе реалий тамошних. У меня была квартира в Устецком крае. Уехали на неделю, приехали, а дома даже люстр, розеток и включателей нет....Я собственно думала, что я из самого криминального района мире в Чехию переехала, но такого и предположить не могла!! Благо не так жалко было по такому фактору, что мы уже переехали по сути в другую квартиру и квартира была пустая. Абсолютно без особых ценностей и памятностей. А так, чтобы лаки для ногтей воровали, пастельное бу бельё с кровати и водку из бара на кухне грабители допивали — я такое видела в первый раз!!!! А ещё отопления батереи стояки отрезали....У меня был шок.

Показать все

Рит. У меня знакомые живут в теплицах. Нормальный район, тихий и спокойный. И кому плюс -много русских, намного больше уже чем цыган

Показать все

Катя, ключевое слово — живут. Я тоже жила прекрасно 7 лет там! НО инвестиция (а тема не о жизни, а об инвестиции) в такие квартиры, о которых написал МЧ выше — никудышная! Поверь мне, на момент покупки в 2007 это была моя купленная 5квартира в жизни. До этого все мои инвестиции были несказанно выгодны. Про циган я ни слова, заметь, не говорила. Нашего грабителя нашли — оказался рецидивист и не циган, а чех. Молодой парень. В тюрме не работает, и ущерб присуженный нам по суду выплатить не может. Надо, кстати, узнать, может уже работать стал. Может что вернёт. Ещё один мой друг, гражданин Чехии, тоже еле-еле продал дом там после квартирантов, которые жили очень небережно, так как не было постоянного контроля. Сейчас купил за 2 миллиона квартиру двушку в центре Кладно и несказанно доволен.

Показать все

Рит. Откровенно говоря, какие могут быть инвестиции у автора, если всей суммы нет и все равно надо брать кредит?

А так. Сдаются там квартиры и очень неплохо. Опять таки -смотря какой район

Показать все

Сдаются хорошо. Сса за 10-11.000 3х-4х комнатная. Из которых коммуналка будет около 9.000. А то как жильцы будут квартиру эксплуатировать, и за этим нужно следить. То есть жить минимум в соседнем доме. Катя, я по этой теме знаю всё, я жила там и только там более 7 лет и очень в этом компетентна. Квартиры с минимальной коммуналкой стоят в десятки разы дороже. Этот «бизнес»( а без кавычек это не назовёшь) не рентабелен. Продать квартиру там нерельно почти тоже. Для ситуации как у автора, можно пробовоть Карловы Вары под сдачу посуточно, или студию в Праге. Про Москву/Питер я тоже писала.

Показать все

Спорить не буду.

Пс. Господи. А зачем жить то рядом? Нагрянуть с нежданной проверкой? Упоси боже от таких арендодателей. Плавали знаем.

Показать все

Да уж, после сдачи квартир они редко бывают в первозданном виде.

Показать все

Ты знаешь. Если даже без сдачи и будешь жить сама в своей, то за пять-семь лет она тоже не будет в первозданном виде

Показать все

Что меня успокаивает, что я конкретно эту квартиру брала не под инвестиции, а как перевалочную базу поближе к Германии, куда мы чётко планировали на ПМЖ. А несколько наших друзей позарились на дешевизну, и купили квартиры там, чтобы их сдавать, будучи сами в России. И все об этом сильно жалеют. Ни продать квартиры не могут и со сдачей проблемы большие. Одну квартиру для друзей покупал мой муж. Знаю поэтому все невесёлые нюансы...

Показать все

Ну на дистанции это всегда трудно. Особенное если нет доверенного лица.

А вообще -чтобы покупку квартиры для сдачи, назвать инвестиций -надо не одна и даже не две квартиры.

Показать все

Сама пишешь у автора денег недостаточно, и тут же про несколько квартир)). Дистанционно в Устецком крае может случиться любой форс мажор. Мы от пожара в квартире напротив еле ноги унесли. Друг после жильцов менял все полы и делал в доме ремонт на 300.000, лишь бы быстрее продать, хотя до сдачи дом был идеальным. У другого друга, были украдены вещи в закрытой комнате. И это не полицейская история, так как квартира была сдана и все вещи де юре принадлежат квартирантам. В другой квартире другого знакомого мы он обнаружил шприцы....Я к чему, сдача квартиры на расстоянии — это постоянный, неустанный контроль. Легче уж тогда кофейню в Праге под инвестицию завести, и контроля нужно меньше и кофе приятнее пить, чем выяснять что там снова посломали/поиспортили. :))

Показать все

Ты опять со мной споришь?

Пожар может случится и в элитном доме в Праге. И???

Жильцы бывают разные. И это риск на который идет владелец. Как наличие владельца рядом и шастанье с контролем спасло бы полы?

Не оставляйте ценные вещи. Или делайте опись. И потос суд. Не было описи -не было и вещей.

Ну нашли шприцы. И ??

Слушай. Сдача жилья -ренты -это нормальный бизнес. Но и как любой бизнес тут есть риски, вложения и тд. А не так. « я куплю одну квартирку и будет мне счастье »

Показать все

Спорить пришла со мной ты. Я писала ТС на ошибочное мнение Торуна( сорри имя так и не знаю). Просто посмотри статистику пожаров там. Ты правда не знаешь тот регион. Я не буду вдаваться в подробности здесь. Если кому интересно — могу рассказать лично. Это нормальный бизнес, когда есть нормальная окупаемость!! При вычете коммуналки остается квайне мало. Квартиры там не растут в цене совсем. Катя, ты меня читаешь??? Я написала несколько перспективных вариантов сдачи жилья. Я писала, что это ненормальный бизнес?? Я понимаю, возможно Вы рассписываете своим знакомым эту радужную перспективу в том районе. Я тоже так делала и даже имела коммисию с продажи жилья там. Но на самом деле, по факту это выходит не так. Лучшая сдача в аренду — это ареда в Праге и желательно посуточно. А идеальная сдача в аренду — это хостел с постоянным потоком с букинга. В хостеле я здесь тоже работала и знаю всё изнутри. Прибыли колоссальные.

Показать все

Я никакой комиссии не имею. Есть знакомые которые там сдают -снимают и счастливы. Регион знаю. Не идеальный, но можно и там деньги делать.

Но ты же всегда знаешь все лучше всех.

Проехали. Закрыли тему. У автора нет денег на квартиру в Праге. Тем более на хотел. Там вообще о чем речь

Показать все

Чтобы знать регион- нужно там жить, а не гостить на викенды. Я жила там ( не наездами а постоянно) с апреля 2008 по август 2015. Да, конечно знаю лучше тебя, объективно.

Показать все

Рада за тебя

Показать все

А почему именно в Теплице?

Показать все

Какие странные советы ... Теплице для инвестиций очень сомнительное место.

Показать все

лучше купите квартиру в Млада Болеславе, дешевле, чем в Праге, огромная выгода для сдачи, через какое-то время там откроется новый цех, а это 30000 рабочих мест, а жить людям где, город особенно не растёт. Представляете как выгодно там иметь квартиру. И в долгосрочной перспективе шансов, что что-то там упадём прямо 0.0.

Показать все

Плюсую! Шикарный городок!

Показать все

Это правда. Были там на прошлой неделе на экскурсии, показывали новый строящийся цех, разумное предложение.

Показать все

Если не Прага, то я бы смотрела Плзень, очень приятный город, со сдачей проблем нет, стабильные предприятя и несколько университетов. Цены, как везде, растут и вряд ли в долгосрочной перспективе снизятся. Но надо смотреть районы, как и везде, есть хорошие, а есть не очень в плане контингента. Еще пригороды Праги по мне интересны — Гостивице, Хине, Буштеград, там сейчас активно строят. В России бы не стала инвестировать.

Показать все

Я бы тоже не брала недвижимость в России. Пару лет назад тоже повелась на дешевые цены. Стала выяснять, что доход от аренды капеешный, договор Вы можете на сдачу заключить только на 7 или 8 месяцев. Потом новый. Налоги высокие. Не знаю как сейчас, но на тот момент сдать квартиру было очень тяжело, спроса не было....а вот предложений много. Я плюсуюсь к Младо-Болеслав. Дешевле, городок очень даже приличный. Знаю многих, кто там живет и ездит на работу в Прагу. Еще мне нравится Бероун.

Показать все

Самая лучшая инвестиция: купить недорого правильную квартиру, можно совсем «убитую», лишь бы район был населённый или центровой, этаж правильный, квадратура помаксимальнее, коммуналка понезначительнее. Затем сделать там, можно и постепенно, красивый современный ремонт. Если квартира в Праге или в Варах, то ремонт чисто в туристическом стиле хай класса. С минимальными расходами, главное дизайн проект чтобы дорого, стильно смотрелся. И сдавать квартиру на букинге или других сервисах посуточно или помесячно туристам, друзьям с Запада, знакомым из других стран. Параллельно можно жильцам и другой сервис предлагать( встреча в аэропорту, экскурсии найти, в Дрезден/Вену свозить, рестораны/театры( кто на что горазд) показать, шоппинг помочь сделать, бизнес предложить :)))). Я на истину не претендую. Просто моё выверенное одинадцилетней жизнью в Чехии ИМХО.

Показать все

Хочу заступиться за Теплицы, Рита не сравнивайте Теплицы с Белиной, где вы жили когда то, сейчас рынок недвижимости в Теплицах поменялся в лучшую сторону, и там очень неплохо инвестировать в недвижимость сейчас, хорошо сдаются в пронаем.

Показать все

В Белине я ни то что не жила, я там в жизни не была ни одного дня. Не думаю, что за 3 года что-то сильно изменилось. Сдать квартиру в пронайм, чтобы чистыми получить сса 3.000 — 4.000крон — не считаю это выгодной инвестицией.

Показать все

Ну вы хоть не обобщайте так,весь устецкий край, В Теплицах у меня две квартиры, купила по 300 каждую, сдаю одну пока, зиск 4500 с одной, проблем со сдачей нет, звонят хотят еще, но пока сдавать не хочу оставила для себя.Takих несколько квартир и зарплата есть.А что Пражская квартира,стоит кучу денег а зиск 10000 максимум 15000, а соит она огого сколько. В Теплицах уже тоже выросли цены на недвижимость за 300 уже не купишь, за 500 только. В Теплицах открылось несколько фабрик, большой наплыв рабочей силы из Украины, 150 человек приехали жить и работать, так что по поводу здачи нет проблем вообще.Я довольна и хочу купить еще.Кстати очень много пражан там покупают, пустили автобус, который ездит каждый час в Прагу за 70 кронбстуденты вообще за 22.Так что Рита вы отстали от жизни и Теплицы сейчас очень популярны

Показать все

За «зиск» 4500 крон в месяц конечно, стоит купить квартиру )

Показать все

за зиск 4500 в месяц стоит покупать квартиру, если купил за 300 или 400, в сравнении с пржскими ценами на жилье, если смотреть на покупку жилья как инвестиции с учетом роста цен и аренды.

Показать все

это 15% готовых с сумы которая была вложена + цена квартиры выросла за год на 50%

Показать все

За 300.000 можно за отступные купить ресторанчик в Праге и чистая прибыль ежемесячно будет на огромный порядок выше. И потом также, и ещё дороже можно это место продать. В Теплицах квартиры продаются медленно. И да, я брала как раз за Ваши суммы квартиру и это было в 2007 году. За 12 лет!!! цены не выросли. В Ташкенте и то за 12 лет цены на жильё выросли в 4 раза, а в Теплицах нет. Какая из этих двух моих инвестиций была выгоднее?

Показать все

за такие деньги вы только порог от ресторанчика в Праге купите, ну и хороший прибыльный ресторанчик вам никто продавать не будет.

Показать все

Да что Вы говорите??))))Смешно! При желании можно найти место даже и без отступных. В центре. Прибыльным ресторан делает покупатель сам.

Показать все

Милая Рита,каждый себе выбирает по своему кошельку и характеру бизнес, ресторанный бизнес меня не интересует, моей скромной персоне хватит дохода 4500 в месяц с одной квартиры, их может быть и больше,так ведь? Ресторанный бизнес требует много работы,средств и знаний. Как говорится каждому своё. Я тут поделилась своим маленьким опытом и может автору поста будет это интересно.

Показать все

С квартирами тоже много хлопот, не всегда везёт с квартирантами. Особенно когда город расположен в 100км от места жительства. Продажа квартиры( то бишь вложенных средств) — это вообще отдельная песня. Квартира хороша в инвестиции тогда, когда она даже просто стоит сама, без квартирантов и дорожает в цене. В мире много ресурсов, куда можно вложить средства более рентабельно, нежели в ценновый застой и максимально 150 евро в месяц прибыли с недвижимости. Это тоже моё ИМХО.

Показать все

Ок; давайте математически разложим. 10лет назад один человек купил 5 квартир в Теплицах. 300×5= 1, 500000крон. А другой человек квартиру в Праге. Пражаце напомните цены 10летней давности в Праге? Двушку по метро, вроде бы, можно было взять? Тааак. По аренде( если сдашь все 5 квартир удачнейше, гладко, без форсмажоров), вроде бы выходит как чуток больше если люди живут длоуходобе и там и там. Но, цена квартир в Теплицах не изменилась! А одной единственной столичной ого как повысилась! Какая инвестиция лучше? Я уже промолчу о Пражских возможностях — сдаче туристам посуточно, продажи прописки, юр.адреса и других реалитных профитах. Обратите внимание изначальная сумма была равна, но конечные знаменатели различны.

Показать все

Да, спасибо Вам. Я внимательно читаю и слушаю Вас и Риту.

Показать все

Это Вы отстали от жизни. Вашими словами 12 лет назад пела каждая «открывашка».

Показать все

Вы бы только спорили, зайдите в сезнам на реалиты и посмотрите, только не смотрите пригород, если вы так там все хорошо знаете . Я говорю только за себя, а открывашки я понятия не имею что вам пели тогда, если вы тогда обожглись,так в этом никто не виноват. Думаю что сегодня там досих пор существуют районы и деревни где не стоит покупать жилье.

Показать все

Я ничего и никуда не обожглась. Я объяснила, что я брала квартиру чисто поближе к Германии, передержка здесь временная. И 15 тысяч долларов ради этой цели мне было совсем не жалко. И к тому же, вообще ни минуты не желею что я там жила.Тема именно об инвестициях, не о жизни. Доход в 4.500 в месяц это не инвестиция, это ни о чём :))

Показать все

Алексей зовут.

а вот калькулируем вложив 500 000тысяч можно получать до 5 тысяч кронн, итого нужно 100 месяцев, квартира в праге нужно вложить 2.5 миллиона, и получать чистыми около 10 тысяч, срок окупаемости 250 месяцев, а если взять 5 квартир то получаем уже 25 тысяч на руки, и окупаемость 100 месяцев.

цены на недвижимость растут как в праге так и везде по чехии, нужно просто смотреть где как растёт.

ТС написала же что денег у неё нет даже на первоначальный взнос 20 тысяч евро, о каких вложениях можно говорить, за 10-15 можно найти квартиру и сдавать её, можно поближе к лечебницам, и сдавать немцам посуточно.

Вообще с суммой настолько маленькой смысла нет пытатся что то придумать, можно инвестировать и посмотреть мир, ремонт в квартире сделать, ну или в детей вложить в обучение.

А при учёте то го что цены в праге сейчас на жильё космические, всё больше людей ищут жильё подальше и подешевле.

Пригород москвы когда то, тоже не ценился, а сеййчас и 100 км уже нормально.

Показать все

Немцам?))))Мне кажется мы вообще единственными немцами были в том регионе :)). Сопостовимость роста цен в Праге и именно в той переферии несопостовимы. Нв 50.000 за 10 лет они там выросли? А здесь? По сути убить 300-500 тысяч чтобы иметь 4-5 тысяч в месяц. Да еще и дёргаться ездить с контролами за 100км. Лучше просто эти положить в банк под процент и копить дальше, спокойно, не отрываясь на квартирантов, налоги связанные с арендой, ремонты, перерасчёты и тд и тп.

Показать все

А какой процент в банке?

Показать все

Например, с тех же 500 тысяч, сколько в месяц капает?

Показать все

Миллион крон найду. Поэтому от этой суммы отталкиваюсь

Показать все

может уже кто-то писал ниже (не читала 60 комментариев), но можно же купить квартиру в пригороде и сдать: Кладно, Бероун итд. Цены в 2 раза ниже, чем в Праге. За аренду тоже, конечно, меньше получите, но все равно в плюсе останетесь (или хотя бы на 0 выйдете), но деньги сохраните. Я так в Кладно покупала сразу для аренды.

Показать все

Спасибо за Ваше мнение. А продать ее потом можно? Просто в Кладно туристы не едут. Сдавать долгосрочно — да, прибыль минимальная. А вот посуточно — не думаю.

Показать все

Большое НО — краткосрочной арендой не может заниматься физ.лицо — это предпринимательская деятельность со всеми вытекающими налогами, социалками и здравотками. Тогда как долгосрочная сдала — это только подоходный налог физ лица (если эта сумма не перекрывается налоговой скидкой).

Показать все

Добавлю, налоговая сейчас получает информацию с айербнб напрямую, мне бухгалтер недавно говорила, у нее 2 квартиры в краткосрочке, также у нее в планах была покупка еще одной квартиры, но отказалась, в ипотеку уже невыгодно покупать, слишком высокие цены и прибыль будет нулевой.

Показать все

вот вот, о чем и говорю, что не так все просто с краткосрочными сдачами. И краткосрочно сдается дороже, но нет никакой гарантии постоянного заполнения, т.е. возможны простои и длительные. И в результате может получиться, что прибыль та же как от сдачи долгосрочной, только возни больше в разы.

Показать все
Поделиться этим постом