Однажды хотели купить квартиру в ипотеку и наткнулись на неплохой вариант жилья от реалитки Remax, но насторожило то, что у них был невозвратный залог. Может мы бы тогда и рискнули его дать, но они запросили около 10% от стоимости жилья, а рисковать такой суммой не хотелось. Тогда они предложили уменьшить залог аж в 3 раза и это вообще нас остановило с ними связываться. Но продолжая просматривать жилье — попадалось много хороших вариантов именно у них (причем в других реалитках этих квартир найти не могла, может они с хозяевами подписывают договор, что лишь их реалитка может продавать жилье, не знаю). Был ли у когото опыт с этой реалиткой, может это нам сказали, что залог невозвратный?
Вход
Email
Пароль
Нет учетной записи? → Создать аккаунт очень легко
Забыли пароль? → Восстановите доступ
Забыли пароль? → Восстановите доступ
Если продавец хочет продать квартиру через ремакс, то он подписывает договор с реалиткой и не имеет право ее продавать через других риэлторов. Невозвратный залог — это нормально, но 10процентов это много. Вообще ремакс это франшиза.
Невозвратный залог, как оказалось, здесь нормальная практика. Не только у этой конторы.
Выходит, что Remax — это хороший вариант, для покупающих без ипотеки или уверенных 100%, что они ее получат.
Залог — это провизия реалитки. С меня одна реалитка пыталась дважды взять провизию, хорошо что у меня был опытный адвокат.
У нас тоже был залог невозвратный. Риелтор тянул-тянул , я так поняла , что бы срок вышел и он мог зарабатывать дальше. Он сам рассказывал, что до меня ,эту квартиру покупала тоже иностранка и ей кредит не дали , так ему осталось 150000. Когда пригрозила полицией , сразу все решилось. Но это было не в этой реалитке.
Да, поэтому и страшно с таким связываться, когда не знаешь наверняка дадут кредит или нет.
Кредит должен быть одобрен перед подписанием такого договора. Если кредита нет, то 99% вы свои деньги потеряете и по закону ничего не сделаете.
Тоесть правильная цепочка действий для ипотеки — сходить в банк для первоначального одобрения, затем связываться с реалиткой по поводу конкретной квартиры, а потом уже и в банк с конкретным жильем идти? Но так же есть реалитки, которые навязывают своих финансовых консультантов (а в случает отказа и привлечения своего фин консультатнта залог становится невозвратным скажем).
Это стантартный план, если у вас требуют внести невозвратный залог. Если вам предлагают своего консультанта, то тогда залог должен быть возвратный.
спасибо
Да, все верно. Лучше обратиться в банк (или ипотечному консультанту), они рассмотрят документы, если одобрят ипотеку, то банк даст документ — «обещание», в котором будет указана сумма, на которую можно рассчитывать. С этим уже проще и спокойнее квартиру выбирать.
спасибо
Да, но только банки требуют, в свою очередь, сначала договор обронировании недвижимости.
В этом плане хороша Модра пирамида — у них такое предложение как схваленая ипотека не на конкретную недвижимость, а на сумму и срок 1 год — можно искать то, что подойдет.
Даже не знала, что банк такое запрашивает. Мы в сбере получали přislíb, когда у нас еще не была выбрана недвижимость, а потом с этой бумагой уже искали жилье. Срок действия přislíbа 3 месяца был. Может за 1.5 года что-то поменялось.
Не изминилось, надо только правильно договориться
к сожалению в ЧР я без залога не видела.
Логично, что залог есть и даже есть логика в его невозвратности, ведь реалитка работает и продажа квартиры приостанавливается, но вот сумма невозврата как то совсем не соизмерима с их работой и простоем. В моем понимании если дал залог 100 тысяч скажем, а банк ипотеку не одобрил, то покрыли бы с этих 100 тыщ владельцу комуналку скажем, ну и реалитке там чтото, а остальное вернули бы. А так потерять 100 или более тысяц это ж потом не за месяц их снова соберешь.