Добрый день. Опишу ситуевину. Хозяину клюнуло в одно место во время праздников и он нам сообщил, что решил продавать квартиру, которую мы сейчас снимаем. На мой резонный вопрос, не знал ли он это летом, когда мы подписывали контракт, он ответил нет. Говорит, что минимум даст нам 3 месяца на поиск другой кв, но есть вариант, что покупатель продолжит ее сдавать и мы продолжим тут жить. Меня б, конечно такой расклад устроил, но это не сто процентов. Проблема в том, что изначально мы договаривались, что, если он захочет ее показать, то заранее, за пару дней меня предупредит. Я часто дома одна с 2 детьми, дома частенько бордель, да и не охота мне, чтобы левые люди на наше белье и моих детей смотрели. Обсуждалось, что он их будет приводить, когда я буду дома одна с дочерью (первая половина дня, когда муж на работе, а старший в яслях) или вечером, когда отец не дежурит и может взять детей на часок на прогулку. Он так один раз сделал, а потом пошла вакханалия. Вчера позвонил в 19:00, что хочет придти. А мы в 20:00 уже детей купаем и собираемся спать. Я отказала. А сегодня вообще утром приперся смотреть квартиру покупатель один, без него. Владелец мне даже не позвонил заранее утром. Я этого покупателя даже в подъезд не пустила, мол, ни фига не знаю, меня не предупредили. Дети сейчас оба дома, болеют, муж дежурит. Мне вообще не до просмотров и уборки.
Короче, закипаю от такого отношения. Мы люди беспроблемные, всегда платим во время, почту его копим, отремонтировали тут сами двери и шкафы и тут такая подстава. Как с ним не поругаться в конец? Кауце у нас не маленькая, не охота ее терять. Мы и так теряем до фига на переделке виз, ведь после переезда их снова надо менять:(
А вы сейчас в такой ситуации когда ему не выгодно задерживать или не выплачивать вам кауце. В противном случае вы просто не освободите квартиру. И пусть подает в суд. Иначе вас никак выгнать на смогут, даже с полицией.
У нас как-то была не очень приятная ситуация когда по вине реалитки мы должны были еще на месяц задержаться в квартире. Когда хозяин об этом узнал (а квартира уже была продана) то стал пытаться угрожать, мол полицию вызову. Я ему сказал, что если он хочет по плохому, то пусть вызывает и перед тем как вызвать пусть у них поинтересуется смогут ли они чем-то помочь. А если хочет по хорошему, то мы просто ничего не платим ему за этот месяц, а он не возвращает нам залогу. Сначала пытался что-то кричать в трубку, на следующий день был совершенно другим человеком. :)
Да мы б и съезжать не хотели, он говорит, что многие интересующиеся заинтересованы в дальнейшем пронайму. Но меня бесит, что он нарушает оговоренные часы просмотров. Мы ж тут все-таки проживаем.
Ну и пусть нарушает. Сказать ему еще раз, что если он попытается попасть в квартиру вне оговоренного времени, то не попадет. Ему это нужно? — думаю, что нет.
Да он собственно и не попадает:)
Простите, а почему вам не поступить как пишет Павел, т.е. пустить куаце в оплату оставшегося времени? Позвонить ему и сказать, что если он хочет ( заренее договоренные ) прохлидки и чтобы вы съезали в срок, то пустить кауце в счет оплаты, а то вам придется задержаться и пожить еще стольок на сколько хватит кайце. Причем это можно как по телефону сказать, так и письмом послать
А я хочу о другом сказать будет новый владелец и условия, нам тоже говорили продадут и будет дальше аренда это для того чтобы мы не съехали и квартира не пустовала мы теперь это поняли.Продали и владельцы захотели там жить .Ищите другое жилье кауцу последний месяц аренды не платите если будете видеть что возвращать не собирается.
А как это понять?:)
Никак это не понимайте, с новым хохяином будет совершенно новый договор, готовьтесь просто к переезду
Нееее, я к тому что, как понять, что он не собирается возвращать кауце
А вы опередите события, он должен письменно расторгнуть договор, настаивайте, чтоб написал, что кауце идет ,, в уплату, ,
И не подписывайте, пока так не случится
В неоговоренные часы просмотра просто не пускать и все. Без вас он тоже не может зайти в квартиру по хорошему ... даже если ключи есть ... потом можно предъявить пропажу миллиона долларов, если так войдет )))) В дорогворе то что написано про посещения квартиры им?
А вообще по существу, я бы не ждала как будут развиваться собития и съезжала бы, в те 3 месяца, как договорились или раньше, если получится, да использовав залог для оплату последнего месяца.
ваш договор аренды срочный или бессрочный? В принципе, по закону, арендодатель может расторгнуть договор аренды (dát výpověď) только по установленным в §2288 ГК причинам. Продажа квартиры не является обоснованием для прекращения действующего договора аренды. Даже если квартира будет продана, новые хозяева обязаны соблюдать условия существующего договора подписанного предыдущим владельцем квартиры.
Срочный, на год. Охохох, не хочется, конечно, кодексами махать и все такое:( но, блин, у нас дети, мебель всю распродали перед переездом, так как квартира полностью забитая, обговаривалось что будем снимать долго
Вы сами решайте, Вам шашечки или ехать :) Закон полностью на Вашей стороне. До лета условия договора должны быть соблюдены, единственное что, новый владелец не обязан Вам продлить договор после истечения срока его действия.
Да всегда ж хочется минимум нервных клеток тратить:) а что тогда закон говорит о мебели и тому подобное в квартире. Он же может с ней продать, а могут новые владельцы со своим заехать. Тут то как? В договоре то все прописано, что к квартире относится.
Если предметом договора является «zařízený byt» и в договоре перечислено zařízení то до конца срока аренды оно должно быть в Вашем пользовании
да и еще, výpoveď nájemní smlouvy должна быть подана обязательно в письменной форме. По телефону или при личной встречи расторгнуть договор аренды нельзя. И в расторжении договора аренды арендодатель обязан указать причину по которой он расторгает аренду, если этого нет, то расторжение недействительное.
однозначно, закон на Вашей стороне!
Smlouva na dobu urcitou je nevypoviditelna bez dobrovolniho souhlasu obou smluvnich stran!!! Если конечно в договоре не прописаны какие-либо дополнительные пункты, которые позволяют закончить договор раньше!!! В первую очередь думайте о себе и своих детях. Договор и существует для того, чтобы не менялись самовольно условия. Как говорят чехи, co je psano, to je dano!
вы путаетесь в понятиях «аренда» и «аренда жилья», то что вы написали «Smlouva na dobu urcitou je nevypoviditelna bez dobrovolniho souhlasu obou smluvnich stran!!!» можно посчитать очень свободной интерпретацией § 2229 ГК и он касается аренды скорее движимого имущества, но не распространяется на аренду квартир и домов. Срочная аренда квартира может быть расторгнута и без обоюдного согласия сторон, но строго по перечисленным в законе причинам § 2288/1 ГК.
У нас тоже была подобная история и нас уверяли, что для нас все останется по-прежнему после продажи. А потом квартиру продали и нам дали буквально 2 недели на переезд или предложили переехать в другую квартиру, принадлежащую тому же человеку.
Это было очень жестко и неприятно. Мы были просто вынуждены согласиться, не знали многих своих возможностей, да и чешский был слабоват даже минимального общения.
Так что лучше ищите новое жилье и как можно быстрее и используйте кауце для оплаты последнего месяца.
У нас двойная кауце. А, если будут долги по кварт платежам, это можно потом отдельно оплатить? А кауце использовать в пользу оплаты — это норм практика, ничего эдакого?
О, вы согласились на двойную кауце. Тогда точно смело так делайте а из второй половины потом можно вычесть как раз долги, если будут.
Долги лучше отдельно
ну кв хорошая, знакомые ее до этого снимали, он им все вернул без проблем
Ну он их вроде и не выгнал на мороз?
А если дети будут сильно-сильно визжать и проказничать (за конфеты) когда он кого-то приводит без предупреждения ;) А вы на это, за то немужу)) предупреждайте, детей не будет. Врядли он захочет такое еще раз пережить ))))
Ну детям, которым 2 и 1 год и конфет давать не надо, они и так за милую душу поорать без причин:) Нееее, я просто не пускать решила и подыскивать по тихой сапе жилье
У нас была такая же ситуация , в результате квартиру продали и мы подписали договор с новым владельцем и жили там еще больше года, так что подумайте, вдруг обойдется без переезда.